物件探し
物件探し
いい物件との出会いが楽しみ
どのような物件を見付かるかが、不動産投資の全て。健美屋、楽街などの収益物件専門サイトでの検索から始まる、たくさんの人との出会いが、いい物件との縁の始まり。
たまには市街化調整区域、再建築不可なんて怪しい物件も楽しみの一つです。
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DIY
DIY
まずは自分でやって見る
不動産管理は全て管理会社に任せる人から、全て自主管理、自主修理でDIYする人までさまざま。
時間が有限だから人に任せた方がいいという人もいるですが、まずは自分でやって見て、経験や熟練の技が要る時だけ専門家に任せる半DIYが自分には合っていると思ってます。
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融資
融資
何はなくとも融資が大事
どんなに優良な物件でも、融資がおりなくては始まらない。
逆に不良物件でも利回りが優秀なら金利が高い融資も問題なく使います。
全ては計算方始まり、バランスも経験値も必要ですね。
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物件再生
物件再生
訳あり物件、訳あり賃貸人とのせめぎ合い
いい物件とはきれいな物件を指すわけではありません。
誰もがいいと思う物件は、利回りが低かったり、いろいろな条件が悪かったり、投資物件としてはほんとにいいとは限りません。
いろいろ訳ありを自分で再生していい物件に育て上げるのが、大家の醍醐味だと思うのです。
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